Τα τελευταία μας νέα:

13/11/2025: Χθες Τετάρτη στις 11:00 πραγματοποιήθηκε τακτική σύσκεψη Δ.Σ. στο γραφείο μας στην οδό Αισχύλου 28. Η σύσκεψη αφορούσε στα 2 οικιστικά Προγράμματα που διαχειρίζεται ο Σύνδεσμος, στη Γερακινή και στη Νέα Γωνιά. Συζητήθηκαν επίσης θέματα διαχείρισης των χρημάτων μας, καθώς και κλείσιμο εκκρεμοτήτων που έμειναν μετά τη μετακόμισή μας στο νέο γραφείο.

Για τη Γερακινή, το Δ.Σ. υπέγραψε συμφωνητικό με τον μηχανικό Μενέλαο Αθανασόπουλο, που πλαισιώνει τα 3 βήματα που πρέπει να γίνουν από το μηχανικό προκειμένου να ολοκληρωθεί ο φάκελός μας και να κατατεθεί στο ΥΠΕΝ προς έγκριση. Το 1ο βήμα αφορά στη δημιουργία ενός νέου τοπογραφικού, αναλυτικού σε 2 πινακίδες, όπου να εμφανίζονται λεπτομερώς οι δασικές περιοχές που πρέπει να εξαιρεθούν από την μελλοντική διανομή. Το 2ο βήμα είναι η έκδοση πιστοποιητικών ακαΐας στα τεμάχια που απαιτείται. Το 3ο είναι η διόρθωση όπου χρειάζεται και οριστικοποίηση του τοπογραφικού, που θα γίνει σε συνεργασία με τη συμβολαιογράφο Δεληβοριά Ηρώ. Το βάθος χρόνου μέχρι την ολοκλήρωση των βημάτων εκτιμάται να είναι μέχρι τον ερχόμενο Μάρτιο.

Για τη Νέα Γωνιά ετοιμάζεται η αγωγή που θα κατατεθεί μόλις αναρτηθούν οι δασικές εκτάσεις. Όπως αναφέραμε και παλιότερα, η αγωγή πρέπει να γίνει για να αλλάξει ο χαρακτηρισμός "αγροτική χρήση" που δόθηκε από την επιτροπή αντιρρήσεων στο ακίνητο και θα είναι πρόβλημα στη δημιουργία οικισμού.

Αποφασίσαμε να "κλείνουμε" τα χρήματα σε προθεσμιακούς λογαριασμούς των συστημικών τραπεζών (Alpha και Πειραιώς), όχι πια σε 3-μηνη αλλά σε 6-μηνη βάση, για να έχουμε καλύτερα επιτόκια. Το πρώτο 6-μηνο κλείσιμο θα ξεκινήσει στις 20 Νοεμβρίου.

Τέλος, αποφασίσαμε να τακτοποιηθούν και οι τελευταίες εκκρεμότητες μετά τη μετακόμιση, όπως βάψιμο του νέου γραφείου, νέα πινακίδα, νέες σφραγίδες, κτλ.

13/10/2025: Σήμερα τις 10:00 πραγματοποιήθηκε η πρώτη σύσκεψη Δ.Σ. στο νέο μας γραφείο στην οδό Αισχύλου 28 στην περιοχή Άνω Πόλης. Η σύσκεψη αφορούσε στο Πρόγραμμα Γερακινής. Το Πρόγραμμα Ολυμπιάδας το διαχειρίζεται, όπως γνωρίζετε, η ειδική 5-μελής επιτροπή ΖΕΠΚΟ, για όλα τα θέματα που αφορούν διαχείριση δάσους και πώληση. Το Πρόγραμμα Νέας Γωνιάς, καθώς είναι σε αναμονή ανάρτησης δασικών εκτάσεων για να προχωρήσουμε το δικαστήριο με την αναίρεση απόφασης επιτροπής, δεν έχει κάποια εξέλιξη.

Για την εξέλιξη του Παραθεριστικού Οικισμού στη Γερακινή, ενημερώνουμε ότι από τα τέλη Σεπτέμβρη, η δασική υπηρεσία Χαλκιδικής, μετά από περιπέτειες, έχει πλέον πάλι προϊστάμενο, τον Κο Παπαδημητράκη. Ο μηχανικός μας Κος Αθανασόπουλος Μενέλαος συναντήθηκε μαζί του και μας μετέφερε τα παρακάτω σημαντικά σημεία, που αφορούν στην εξέλιξη του οικισμού:

  - 20 με 25 στρέμματα από την συνολική έκταση των 430 στρεμμάτων έχουν οριστεί ως δασικά. Μάλιστα έχουν ήδη κυρωθεί στους δασικούς χάρτες, άρα είναι επίσημα δασικά. Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτης αυτών των περιοχών θα είναι στο εξής το δημόσιο, εκτός κι αν προχωρήσουμε σε δικαστική πράξη διαμαρτυρίας (αναίρεση). Το δημόσιο θα πρέπει κανονικά να αλλάξει τον αριθμό ΚΑΕΚ, μέχρι το 2026, σε αυτές τις δασικές περιοχές. Δεν είναι δική μας ευθύνη η αλλαγή ΚΑΕΚ.
  - Σχετικά με τα εμβαδά, υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ κτηματολογίου και δασικών χαρτών, Η απόκλιση μεταξύ των συμβολαίων που έχουν οι ιδιοκτήτες και κτηματολογίου είναι όμως εντός ορίων που θέτει το κτηματολόγιο (το όριο είναι 10%).

  - Μπορούμε να ακολουθήσουμε δύο σενάρια:

      1) Αποδεχόμαστε την επίλυση του κτηματολογίου και τους ταυτισμένους με αυτή δασικούς χάρτες, άρα δεν χρονοτριβούμε με γραφειοκρατικές διαδικασίες, αλλά πιθανόν να έχουμε πρόβλημα στη διανομή οικοπέδων στο τέλος, ή

      2) προβαίνουμε σε διορθώσεις, όπου θα έχουμε όλη τη γνωστή γραφειοκρατική διαδικασία και τη χρονοτριβή τόσο στο δασαρχείο όσο και ενδεχόμενα στο κτηματολόγιο (εκεί που οι διαφορές είναι μεγάλες) και δεν δικαιολογούν την αποδεκτή απόκλιση του κτηματολογίου (χωρική μεταβολή, όπου απαιτείται αγωγή και δικαστική απόφαση).

    Αφού επικοινωνήσαμε με τη συμβολαιογράφο Κα Δεληβοριά, που έχει πλήρη γνώση των διαδικασιών διανομής, μας επιβεβαίωσε ότι με τις δασικές εκτάσεις, που αποτελούν μικρό μέρος του συνόλου, δεν θα έχουμε πρόβλημα στη μελλοντική διανομή. Ούτε το ιδιοκτησιακό θα είναι πρόβλημα, αφού όπως ξέρουμε, αντικειμενικός ιδιοκτήτης των δασικών περιοχών είναι πάντα το ελληνικό δημόσιο.

    Το Δ.Σ. αναλογιζόμενο όλα τα παραπάνω, αποφάσισε να μην προβούμε σε άλλες χρονοβόρες διαδικασίες διορθώσεων, αλλά να αποδεχτούμε τις δασικές εκτάσεις 20 - 25 στρέμματα, που εντοπίζονται σε ρέματα και περιθώρια, χωρίς να εμπλέκονται με το ρυμοτομικό σχέδιο. Ζητήσαμε από τον μηχανικό να κάνει οικονομική προσφορά και να συντάξει νέο τοπογραφικό, όπου θα απεικονίζονται αναλυτικά όλες οι δασικές εκτάσεις που έχουν κυρωθεί, με συνολικά εμβαδά και ακριβή θέση αυτών. Προβλέπουμε αυτό να ολοκληρωθεί μέχρι τέλος του Νοεμβρίου.

    Οι εκκρεμότητες έπειτα είναι βασικά δύο. Η μία είναι η ολοκλήρωση των 17 διορθώσεων που έχουμε αιτηθεί στο Κτηματολόγιο από πέρσι τον Σεπτέμβριο. Από αυτές έχουν ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα οι 8, που αφορούσαν λανθασμένες δηλώσεις στο ποσοστό που έκαναν συνιδιοκτήτες μέλη του Συνδέσμου όταν έκαναν τη δήλωσή τους στο Κτηματολόγιο. Οι 9 περιπτώσεις που εκκρεμούν αφορούν καταχρηστικές δηλώσεις τεμαχίων (που δήλωσε κάποιος χωρίς να είναι ιδιοκτήτης) ή εκκρεμείς δηλώσεις (ιδιοκτήτης που ΔΕΝ δήλωσε το αντίστοιχο τεμάχιο). Η άλλη εκκρεμότητα είναι η επικαιροποίηση των εγκρίσεων σχηματισμού οικισμού από διάφορες εμπλεκόμενες αρχές, των οποίων οι παλιότερες εγκρίσεις έχουν λήξει, αφού είναι μόνο 3-ετούς ισχύος. Πρόκειται για υπηρεσίες όπως αρχαιολογική, βυζαντινών μνημίων, μεταλλουργεία, κτλ.

    Μετά από τα παραπάνω, ολοκληρώνεται ο φάκελος για το ΥΠΕΝ και θα μεταβούμε στην Αθήνα για να τον καταθέσουμε.

    Από τα μέλη μας παρακαλούμε να εξοφλήσουν τις οφειλές τους, για τις οποίες έχουν ενημερωθεί πολλάκις, συμπεριλαμβανομένου και τα 1500€ για τα έργα υποδομής Γερακινής, που είχαν αποφασιστεί το 2015. Επίσης, υπάρχουν πολλοί που ακόμη δεν μας έχουν δώσει την ηλεκτρονική τους διεύθυνση (email) για να μπορούμε να επικοινωνούμε. Τα ΕΛΤΑ και τα Courier όπως ξέρετε τα έχουμε καταργήσει.

19/9/2025: Στις 5 Οκτωβρίου 2025, ημέρα Κυριακή, θα πραγματοποιηθεί η μετακόμιση του γραφείου μας στη νέα διεύθυνση. Ήδη έχουμε αδειάσει τις ντουλάπες κι είναι έτοιμες οι κούτες με τα έγγραφα. Το σταθερό τηλέφωνο, μέχρι να ολοκληρωθούν οι μεταφορές ρεύματος και γραμμής Internet, προωθείται στο κινητό τηλέφωνο του Γενικού Γραμματέα.

Το νέο μας γραφείο βρίσκεται στη διεύθυνση Αισχύλου 28 (περιοχή Άνω Πόλη), είναι ισόγειο κατάστημα, οπότε δεν επιβαρύνεται με επιπλέον έξοδα κοινοχρήστων. Το ενοίκιο που πετύχαμε είναι 150€ (+3,6% χαρτόσημο), που σημαίνει οτι αυτόματα τα έξοδα γραφείου θα είναι κατά σχεδόν 500 € λιγότερα κάθε μήνα, αν υπολογίσουμε και τα έξοδα κοινοχρήστων και μιας παροχής ρεύματος που θα καταργηθεί (είχαμε δύο παροχές ρεύματος).

Όσον αφορά στα Προγράμματα:

1) ΓΕΡΑΚΙΝΗ: Διαδικασίες που εκκρεμούν με το δασαρχείο Πολυγύρου (π.χ. δασικά τμήματα στην έκτασή μας) έχουν μείνει πίσω, αφού η προϊστάμενη είχε σοβαρό πρόβλημα υγείας κι αναγκάστηκε να απομακρυνθεί από τη θέση της. Ο αναπληρωτής της, Κος Παπαδημητράκης, είχε προφανώς επίσης πρόβλημα υγείας αφού μέχρι σήμερα απουσιάζει από τη θέση του με αναρρωτική άδεια. Πιέζουμε με τη βοήθεια του μηχανικού μας Κου Αθανασόπουλου, να κλείσει ο φάκελός μας στο ΥΠΕΝ ώστε να περάσει από έλεγχο κι έγκριση. Στο κτηματολόγιο, έχουν ολοκληρωθεί ένα μέρος από τις διορθώσεις που έπρεπε να γίνουν λόγω λαθών των μελών μας στις δηλώσεις τους. Η διαδικασία προχωράει αργά λόγω τεράστιου φόρτου εργασίας στο κτηματολόγιο Χαλκιδικής.

2) ΝΕΑ ΓΩΝΙΑ: Αναμένουμε την ανάρτηση των δασικών εκτάσεων, ώστε να προχωρήσουμε την ένστασή μας στην απόφαση της επιτροπής αντιρρήσεων, να χαρακτηρίσει την έκταση ως αποκλειστική αγροτική χρήση.

3) ΟΛΥΜΠΙΑΔΑ: Η 5-μελής επιτροπή λογικά θα πρέπει να έχει επικοινωνήσει με όλους τους συνιδιοκτήτες, για να συντονίσουν την πώληση και διαχείριση του ΖΕΠΚΟ. Επίσης, ο δικηγόρος Κος Σανιδάς, μαζεύει από τώρα πληρεξούσιο για την έφεση που θα γίνει την άνοιξη 2026, σχετικά με τα 15 καταπατημένα στρέμματα.

23/6/2025: Σήμερα συνεδρίασε το Δ.Σ. στο γραφείο του Συνδέσμου, προκειμένου να πάρει τελική απόφαση επί του τι μέλλει γενέσθαι με το γραφείο του Συνδέσμου. Παρόν ήταν και ο νομικός μας σύμβουλος για να μας υποδείξει το νόμιμο των αποφάσεών μας.

Λάβαμε πολύ σοβαρά υπ' όψιν την τελευταία ψηφοφορία που έγινε μέσω Internet, η οποία αποφάσισε κατά 80% να προχωρήσουμε σε αγορά και κατά 20% σε ενοικίαση ενός πολύ μικρού γραφείου. Το Δ.Σ. αφού μελέτησε όλα τα ενδεχόμενα, κυρίως από μέλη μας που ήδη αντιδρούν έντονα, σε βαθμό απειλητικό, αν προχωρήσουμε σε αγορά, αποφάσισε να ΜΗΝ ΑΓΟΡΑΣΕΙ, ΑΛΛΑ ΝΑ ΝΟΙΚΙΑΣΕΙ ένα μικρό γραφείο. Μάλλον όχι αυτό στην Ιουλιανού 20 που εντοπίσαμε με 100€ το μήνα, αλλά κάπου αλλού με το ίδιο περίπου τίμημα.

Το βέβαιο είναι ότι δεν θα μείνουμε στο γραφείο που είμαστε τώρα, αφού έχει ασύμφορο ενοίκιο και υψηλό κόστος κοινοχρήστων και ρεύματος. Επίσης, στην ηλεκτρονική ψηφοφορία δεν είχαμε ΟΥΤΕ ΜΙΑ ΨΗΦΟ για να παραμείνουμε εδώ που είμαστε. Η μετακόμισή μας προβλέπεται να γίνει μέχρι το τέλος του Σεπτέμβρη.

Απολογούμαστε στο 80% των μελών μας που, σκεφτόμενοι λογικά, ψήφισαν υπέρ της αγοράς. Προέχει όμως η ομόνοια μεταξύ μας, και η τήρηση των όρων του Καταστατικού, που στην περίπτωση αυτή έχει ασάφειες κι αφήνει περιθώρια για κακόβουλες ενέργειες εναντίον του Δ.Σ. πράγμα που δεν επιθυμεί κανείς μας.

17/6/2025: Την Κυριακή 15 Ιουνίου πραγματοποιήθηκε η τακτική Γενική Συνέλευση μελών στην αίθουσα Παναγία Σουμελά στην οδό Μητροπόλεως. Η συνέλευση κινήθηκε σε άτακτο κλίμα, τα μέλη δεν τηρούσαν καμία σειρά προτεραιότητας στην συζήτηση, μιλούσαν πολλοί ταυτόχρονα, αλλά και τα θέματα που έθιγαν ήταν κυρίως πάνω στην πώληση του δασοκτήματος, μην επιτρέποντας τα μέλη από τα λοιπά Προγράμματα να εκφράσουν τις ερωτήσεις τους. Ο συντονισμός της συζήτησης κατέστη πολύ δύσκολος. Στα θέματα που είχε προγραμματίσει το Δ.Σ. να αναπτύξει, δεν δόθηκε αρκετός χρόνος κι αρκετή σοβαρότητα.

Ένα πολύ σημαντικό θέμα, για το οποίο είχε προγραμματιστεί να γίνει ψηφοφορία, που όμως δεν έγινε τελικά λόγω της αναρχίας που επικρατούσε, ήταν το μέλλον του γραφείου μας. Καθώς λήγει φέτος το 3-ετές συμβόλαιο μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη, πρέπει να αποφασιστεί από όλα τα μέλη μας το σενάριο που θα ακολουθήσουμε: 1) Να παραμείνουμε στο ίδιο γραφείο, 2) Να νοικιάσουμε αλλού με πολύ χαμηλότερο ενοίκιο, και 3) Να αγοράσουμε ένα ισόγειο μικρό γραφείο και να το διαμορφώσουμε κατάλληλα για μας.

Έχει σταλεί σε όλους σας ένα email με αναλυτική επεξήγηση των τριών αυτών σεναρίων. Το Δ.Σ. μπορεί στην πράξη να επιλέξει μόνο του το κατάλληλο σενάριο, αφού δεν αφορά τα Οικιστικά Προγράμματα. Όμως κρίναμε ότι είναι καλό να ολοκληρώσουμε μια ψηφοφορία από όλα τα μέλη μας, με σκοπό να δούμε και φυσικά να σεβαστούμε τη δική σας επιθυμία. Για το σκοπό αυτό, φτιάξαμε μια ιστοσελίδα όπου καλείστε να μπείτε όλοι σας και να ψηφίσετε τη δική σας γνώμη και επιθυμία για το μέλλον του γραφείου μας. Η σελίδα είναι: https://smartpolls.co.uk/p/RTL5F

Η ψηφοφορία θα λήξει το βράδυ της Παρασκευής 20/6/2025, οπότε θα έχουμε και μια σαφή εικόνα για το τι επιθυμούν τα μέλη μας.

5/6/2025: Την ερχόμενη Τετάρτη, 11 Ιουνίου, στις 16:00, θα γίνει σύσκεψη του Δ.Σ. στο γραφείο του Συνδέσμου, σχετικά με τις διαδικασίες και τις ομιλίες που θα διεξαχθούν στην επικείμενη Γενική Συνέλευση, στις 15 Ιουνίου.

Τα τελευταία μας νέα ανά Πρόγραμμα:

ΓΕΡΑΚΙΝΗ: Τέσσερις είναι οι διαδικασίες που "τρέχουν" αυτό το καιρό:  1) Οι διορθώσεις των λανθασμένων δηλώσεων στο Κτηματολόγιο Πολυγύρου, που τις καταθέσαμε τον Σεπτέμβριο 2024, αλλά λόγω φόρτου εργασίας τους, ξεκίνησαν μόλις τώρα,  2) Η απάντηση του ΥΠΕΝ σχετικά με τη γνωμάτευση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (ΝΣΚ) για το αν είναι νόμιμη η δημιουργία οικισμού σε περιοχή που έχει διατεθεί για μεταλλεία (η τελική απάντηση εκκρεμεί από το 2019),  3) Διαδικασίες κι επικαιροποιήσεις που πρέπει να ολοκληρωθούν από τον μηχανικό Κο Αθανασόπουλο, και  4) Η ανάρτηση των δασικών εκτάσεων στο Internet, ώστε να προχωρήσουμε σε νέο τοπογραφικό χάρτη. Ευελπιστούμε ότι αμέσως μετά το καλοκαίρι θα έχουν ολοκληρωθεί και οι τέσσερις διαδικασίες.

Έχουμε γνώση του νέου νομοσχεδίου που ετοιμάζεται από την κυβέρνηση σχετικά με την οικοδόμηση στις εκτός σχεδίου εκτάσεις. Δεν γνωρίζουμε ακόμη αν μας επηρεάζει το θέμα. Όταν θα έχουμε σαφή εικόνα, και με τις σχετικές μελέτες του μηχανικού μας, θα ανεβάσουμε σχετικό άρθρο. Παρακαλούμε να πληρώσετε όλοι οι οφειλέτες τα χρήματα για τα έργα υποδομής. Όσοι δεν θυμάστε αν έχετε οφειλή και πόση είναι αυτή, παρακαλούμε να στείλετε σχετικό email.

ΟΛΥΜΠΙΑΔΑ: Σχηματίστηκε η επιτροπή διαχείρισης ΖΕΠΚΟ, και το Πρόγραμμα απαγκιστρώθηκε από το Σύνδεσμο. Με κάθε νόμιμη φύλαξη των προσωπικών δεδομένων, ο Πρόεδρος της επιτροπής παρέλαβε τα στοιχεία επικοινωνίας των ιδιοκτητών ΖΕΠΚΟ και θα έρθει σε επαφή μαζί σας για να διαχειριστείτε ανεξάρτητα πια από το Σύνδεσμο την πώληση, αλλά και τη λοιπή διαχείριση του δασοκτήματος. Επίσης, του παραδόθηκαν έγγραφα, χάρτες, φάκελοι, κτλ. που θα είναι χρήσιμα στην επιτροπή για την περαιτέρω διαχείριση του ακινήτου.

ΘΥΜΙΖΟΥΜΕ ότι ο Σύνδεσμος θα συνεχίσει την αναγκαστική είσπραξη όλων των οφειλών για το Πρόγραμμα. Καταθέστε τις οφειλές σας για να μην έχετε μπλεξίματα με αγωγές και διαταγές πληρωμής. Όσοι δεν θυμάστε αν έχετε οφειλή και πόση είναι αυτή, παρακαλούμε να στείλετε σχετικό email, αν και σας έχει σταλεί πολλές φορές ειδοποίηση από το Σύνδεσμο (τελευταία ήταν στις 10 Νοεμβρίου 2024) με αναφορά στην οφειλή σας.

ΝΕΑ ΓΩΝΙΑ: Τρεις είναι οι διαδικασίες που "τρέχουν" αυτό το καιρό:  1) Η εκδικαση των ενστάσεων που κατατέθηκαν τον Φεβρουάριο του 2024 στο Γραφείο Κτηματογραφησης Χαλκιδικής και η διόρθωση των αρχικών εγγράφων, που αμφότερες θα πραγματοποιηθούν τους επόμενους μήνες,  2) Η κύρωση του δασικού χάρτη Ν.Χαλκιδικης ώστε να προχωρήσουμε με τη σχετική αίτηση ακύρωσης κατά της απόφασης της επιτροπής, που χαρακτήρισε την έκταση ότι είναι μόνο για γεωργική χρήση κι όχι για οικισμό, και  3) ο καθαρισμός του οικίσκου που βρίσκεται στην έκταση, και πέριξ αυτού, ώστε να προχωρήσουμε στη δήλωση πυροπροστασίας στο GOV.GR. Σχετικά με το (3), ο Κος Χαρένης μας ενημέρωσε, κι έστειλε και φωτογραφικό υλικό (πριν και μετά τον καθαρισμό) ότι έχει καθαρίσει την έκταση και μπορούμε εκ του ασφαλούς να κάνουμε τη δήλωση. Ο νόμος λέει ότι ένας μόνο εκ των συνιδιοκτητών αρκεί να κάνει τη δήλωση εκ μέρους όλων. Παρακαλούμε μέχρι τη λήξη της προθεσμίας (15 Ιουνίου) ας μας στείλει email ένας εκ των ιδιοκτητών για να του στείλουμε οδηγίες. Η δήλωση είναι πολύ εύκολη, γίνεται σε 5 λεπτά, και χρειάζονται μόνο οι κωδικοί taxis του ιδιοκτήτη.

Θυμίζουμε και πάλι ότι την Κυριακή 15 Ιουνίου έχουμε τη Γενική Συνέλευση. Κάντε κλικ στη σχετική ενότητα στην αρχική σελίδα.

16/4/2025: Πραγματοποιήθηκε ο ετήσιος οικονομικός και διοικητικός έλεγχος από την Εξελεγκτική Επιτροπή (Ε.Ε.). Πρόεδρος της επιτροπής ήταν η Κα Ζαχαριάδου Αμαλία, συνταξιούχος λογίστρια, μέλος Συνδέσμου στο Πρόγραμμα Νέας Γωνιάς. Το ταμείο βρέθηκε να είναι σε άριστη κατάσταση κι όλες οι διαδικασίες έγιναν σύμφωνα με το Καταστατικό μας. Το έγγραφο αποτέλεσμα του ελέγχου θα σας κοινοποιηθεί στην επόμενη Γενική Συνέλευση (15 Ιουνίου 2025).

13/4/2025: Στείλαμε επιστολή με email σε όλους τους ιδιοκτήτες ΖΕΠΚΟ, όπως αποφασίστηκε στη συνεδρίαση Δ.Σ. της 26/3/2025 (βλέπε προηγούμενο άρθρο). Όσοι δεν τη λάβατε, παρακαλούμε να έρθετε σε επαφή μαζί μας, αφού η μη παραλαβή της σημαίνει ότι η διεύθυνση email που μας έχετε δώσει δεν ισχύει πια, ή ότι δεν μας δώσατε κανένα email ακόμη.

   Στο μήνυμα αυτό τονίζουμε εν ολίγοις ότι το Δ.Σ. παύει να ασχολείται με το Πρόγραμμα Ολυμπιάδας και οι διαδικασίες του δασοκτήματος και της πώλησης θα μεταβιβαστούν σε ειδική 5-μελή επιτροπή που θα αποτελείται αποκλειστικά από ιδιοκτήτες. Όσοι θέλετε να δηλώσετε συμμετοχή στην επιτροπή, μπείτε στην ενότητα "ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΖΕΠΚΟ" στην αρχική μας σελίδα, και δηλώστε εκεί τα στοιχεία σας.

26/3/2025: Το Δ.Σ. του Συνδέσμου συνεδρίασε στα γραφεία μας, στις 16:00, στα πλαίσια των τακτικών συνεδριάσεων. Συζητήθηκαν θέματα που αφορούν το Πρόγραμμα Ολυμπιάδας, αλλά και γενικά το Σύνδεσμο.

ΑΦΟΡΑ ΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΟΛΥΜΠΙΑΔΑΣ (ΖΕΠΚΟ):

   Η πορεία της εξόφλησης των οφειλών από τους ιδιοκτήτες ΖΕΠΚΟ είναι απογοητευτική. Από τα περίπου 145.000 € που όφειλαν οι ιδιοκτήτες συνολικά στις 10 Νοεμβρίου 2024, όταν δηλαδή ενημερώσαμε για την τελεσίδικη ανάγκη είσπαρξης οφειλών, εισπράχθηκαν μόνο 8.000 €, που είναι  το 5,5% του συνόλου. Αποφασίσαμε να στείλουμε με email κατάλληλη επιστολή προς όλα τα μέλη Ολυπιάδας, για την παύση συνεργασίας του Συνδέσμου με το πρόγραμμα αυτό, αλλά θα βοηθήσουμε, μέσω της ιστοσελίδας μας, στη δημιουργία 5-μελούς επιτροπής, που θα διαχειρίζεται στο εξής το ακίνητο. Έτσι θα απαγκιστρωθούμε από αυτό το πρόβλημα, χωρίς να σταματήσει η εξέλιξη του Προγράμματος.

   Επίσης, αποφασίσαμε να εισπράξουμε τις οφειλές με την νομική οδό, όπως π.χ. αγωγή ή έκδοση διαταγής πληρωμής, ξεκινώντας από αυτούς που έχουν μεγάλες οφειλές, από 800€ και άνω, και συνεχίζοντας μετά και στους υπόλοιπους οφειλέτες. Τα νομικά έξοδα μέχρι την επίτευξη της αναγκαστικής είσπραξης, θα επιβαρύνουν τον κάθε οφειλέτη προσωπικά και θα εισπραχθούν κι αυτά μαζί με την οφειλή.

   Να τονιστεί ότι τη δημιουργία της παραπάνω επιτροπής την προβλέπει το Καταστατικό του Συνδέσμου. Προβλέπει να αποτελείται από 5 μέλη, και πιθανόν και κάποια αναπληρωματικά, αν υπάρξει ενδιαφέρον πέραν των 5 ιδιοκτητών.

   Για την πρωτόδικη δικαστική μας νίκη, στο θέμα των καταπατημένων 15 στρεμμάτων, έχει ασκηθεί έφεση από το Δημόσιο. Η ημερομηνία εκδίκασης της έφεσης είναι η 26/3/2026. Η επιτροπή θα χρειαστεί να ασχοληθεί και με αυτό ώστε να μη χαθεί αυτή η πρωτόδικη διεκδίκηση.

ΑΦΟΡΑ ΟΛΑ ΤΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ:

Οι κινήσεις που κάναμε μέχρι σήμερα, στα πλαίσια των περικοπών εξόδων, είναι οι εξής:

      α) Αλλάξαμε πάροχο από Vodafone σε HCN, και καταργήσαμε το δεύτερο νούμερο 2310 262317. Εξοικονόμηση περίπου 100€ ετησίως.

      β) Αποφασίσαμε να επικοινωνούμε μόνο ψηφιακά, με email ή μέσω ιστοσελίδας: Εξοικονόμηση περίπου 500€ ετησίως που ήταν τα έξοδα ΕΛΤΑ και Courier.

      γ) Παύσαμε την καθαριότητα των γραφείων. Καθαρίζει πλέον όποιος πάει στο γραφείο. Εξοικονόμηση 1.080€ ετησίως.

      δ) Παύσαμε τον δασοφύλακα ΖΕΠΚΟ Κο Κυριαζίδη. Εξοικονόμηση 3.720€ ετησίως που επιβάρυνε την Ολυμπιάδα.

      ε) Θα νοικιάσουμε νέο μικρό ισόγειο γραφείο με μέγιστο ενοίκιο 100€ το μήνα: Εξοικονόμηση 4.800€ ετησίως.

     στ) Με την ενοικίαση ισόγειου χώρου, θα έχουμε λιγότερο ρεύμα και καθόλου κοινόχρηστα: Εξοικονόμηση 1.800€ ετησίως.

             ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ: 100 + 500 + 1.080 + 3.720 + 4.800 + 1.800 = 12.000€ περίπου ετησίως.

*** Σημείωση: Εναλλακτικά θα μπορούσαμε να αγοράσουμε ένα ισόγειο μικρό γραφείο με αξία γύρω στα 20.000€ με 30.000€ ώστε να μην έχουμε ενοίκιο και να μπορούμε να το πουλήσουμε στο μέλλον στην ίδια τιμή που το αγοράσαμε, ώστε να μην επιβαρύνει τελικά το Σύνδεσμο. Αυτό είναι όμως κάτι που θα το αποφασίσει η Γενική Συνέλευση.

    Στις 14/4/2025 θα καλέσουμε στο γραφείο μας την Πρόεδρο της Εξελεγκτικής Επιτροπής Κα Ζαχαριάδου Αμαλία ώστε να προχωρήσουμε στον ετήσιο οικονομικό και διοικητικό έλεγχο, όπως προβλέπεται από το Καταστατικό μας.

7/2/2025: Σήμερα Παρασκευή το πρωί πραγματοποιήθηκε η πρώτη συγκέντρωση Δ.Σ. για το έτος 2025. Κύριο θέμα αποτέλεσαν τα προγράμματα Ολυμπιάδας και Γερακινής, αλλά συζητήθηκαν και πολλά άλλα θέματα που απσχολούν το Σύνδεσμο τελευταία.

1) ΟΛΥΜΠΙΑΔΑ: Είχαμε επίσκεψη του απόστρατου κυρίου Μάνδραλη, εκπροσώπου του γραφείου κτηματικών επενδύσεων ΠΥΡΑΜΙΣ (με έδρα στην Αριστοτέλους 14). Μαζί του ήταν και συνεργάτης εμπειρογνώμων εκτιμητής ακινήτων. Μας μίλησαν για το ενδιαφέρον που δείχνουν κάποιοι πελάτες, δικοί τους ή συνεργαζόμενου δικτύου, για την έκταση ΖΕΠΚΟ. Τόνισαν ότι εμπορικά το τίμημα που έχετε συμφωνήσει ως ελάχιστο, είναι πολύ μεγάλο και πρέπει να μειωθεί.

Εμείς αναφέραμε τις κύριες δυσκολίες που έχουμε για την πώληση, που είναι το υψηλό τίμημα, τα βάρη που έχουν αρκετοί στις μερίδες τους, αλλά κυρίως την ανάγκη να γίνουν νέα πληρεξούσια, καθώς οι μισοί από τους μέχρι τώρα εξουσιοδοτούμενους, έχουν αποβιώσει. Αναφέραμε και την άρνηση συνεργασίας που δείχνουν αρκετοί από τους ιδιοκτήτες όσον αφορά στην εξόφληση των οφειλών τους αλλά και στην εξουσιοδότηση προς το Δ.Σ., αφού προτιμούν να εξουσιοδοτήσουν άλλους, ή να έρθουν οι ίδιοι για υπογραφή. Ο συνεργάτης εκτιμητής του γραφείου ΠΥΡΑΜΙΣ είχε εμπλακεί και προ 30-ετίας με την έκταση, όταν γινόταν προσπάθεια δημιουργίας οικισμού με βάση την τότε νομοθεσία και μας μίλησε ανοιχτά για την έντονη διάθεσή του να ασχοληθεί με την πώληση, αλλά το τίμημα πρέπει να κατέβει αρκετά.

Θυμίζουμε στους ιδιοκτήτες ότι στα τέλη του τρέχοντος μήνα, ή κάπου εντός Μαρτίου, θα αποφανθούμε, με βάση την απόκρισή σας στην εξόφληση των οφειλών σας, αν θα συνεχίσουμε να ασχολούμαστε με την πώληση, αλλά και γενικά με το Πρόγραμμα Ολυμπιάδας, ή όχι. Μέχρι στιγμής έχουν κατατεθεί μόνο το 5% των οφειλών, που σημαίνει ότι η ανταπόκριση είναι μάλλον απογοητευτική. Θα αναμένουμε για περίπου ένα μήνα ακόμη.

2) ΓΕΡΑΚΙΝΗ: Την Τετάρτη που μας πέρασε (5 Φεβ) ο Πρόεδρος του Δ.Σ. μαζί με τον νομικό μας εκπρόσωπο επισκέφθηκαν τον Πολύγυρο. Μετέβησαν στο Κτηματολογικό Γραφείο προκειμένου να εξακριβωθεί αν οι διορθώσεις λαθών και παραλείψεων που αιτήθηκε ο δικηγόρος μας το περασμένο φθινόπωρο, έχουν προχωρήσει. Διαπιστώθηκε ότι είναι ακόμη σε εκκρεμότητα λόγω φόρτου εργασίας. Επίσης ενημερωθήκαμε ότι από την ημέρα εκείνη (5/2/2025) το Κτηματολόγιο μπήκε στο λεγόμενο "πάγωμα", που σημαίνει ότι δεν γίνονται πια για κάποιους μήνες αρχικές εγγραφές, παρά μόνο διορθώσεις.

Ο δεύτερος λόγος της μετάβασής τους στον Πολύγυρο ήταν για να επισκεφθούν το γραφείο του μηχανικού Κου Αθανασόπουλου Μενέλαου, προκειμένου να προγραμματιστούν οι επόμενες κινήσεις που χρειάζονται για να ολοκληρωθεί ο φάκελός μας στο ΥΠΕΝ. Οι εκκρεμότητες με τις οποίες ασχολούμαστε τώρα, μετά και την ολοκλήρωση της γεωλογικής μελέτης, είναι: α) να οριστούν τα εμβαδά στα 15 ακίνητα που ΔΕΝ είναι δασικά. Αυτό θα γίνει από το δασαρχείο, που όμως ο αρμόδιος δασάρχης βρίσκεται σε αναρρωτική άδεια εδώ και πολλές μέρες και δεν γνωρίζουμε πότε θα επανέλθει στην υπηρεσία του, β) να γίνουν οι απαραίτητες επικαιροποιήσεις εγγράφων από εμπλεκόμενες υπηρεσίες (όπως π.χ. μεταλλεία), γ) να σταλούν με τη συνεργασία του δικηγόρου μας κάποια emails προς ΥΠΕΝ, βάσει συμπληρωματικών απαιτήσεων που μας έχουν κοινοποιηθεί τελευταία, για να ολοκληρωθεί ο φάκελός μας στο υπουργείο.

Βασικό είναι επίσης να ολοκληρωθούν οι αιτήσεις διορθώσεων, προδήλων σφαλμάτων ή παραλείψεων που έγιναν από κάποιους ιδιοκτήτες, που απ' ότι φαίνεται θα πάρει ακόμη κάποιους μήνες λόγω φόρτου εργασίας του Κτηματολογίου.

Παρακαλούμε και πάλι τους ιδιοκτήτες Γερακινής που έχουν ακόμη οφειλές, να εξοφλήσουν άμεσα.

3) ΝΕΑ ΓΩΝΙΑ: Προετοιμάστηκε προκαταβολικά από το δικηγόρο η 2η πράξη που θα κατατεθεί στα Διοικητικά Δικαστήρια, μόλις δημοσιευτούν οι δασικοί χάρτες, και αφορά τα 2 θέματα: α) αίτηση ακύρωσης δασικού χάρτη, που καταρτίστηκε από την ειδική επιτροπή κι αποφάσισε ότι η έκταση είναι μόνο για αγροτική χρήση, που θα είναι εμπόδιο στην μετέπειτα εξέλιξη του οικισμού, και β) την άρση δύο (2) συγκυρίων από διπλανό οικόπεδο, που από λάθος τους εμφανίζονται ανάμεσα στους πραγματικούς συγκυρίους.

4) ΓΕΝΙΚΑ: Ψάχνουμε ακόμη το κατάλληλο μικρό γραφείο για να μετακομίσουμε μέχρι να τελειώσει η χρονιά. Θυμίζουμε και πάλι τα μέλη μας να μας ενημερώσουν αν έχουν υπ' όψιν τους κάποιο πολύ μικρό γραφείο εντός ιστού Θεσσαλονίκης, ώστε τα 500€ ενοίκιο που καταβάλουμε σήμερα να γίνουν 100€ ή λιγότερα. Πρέπει τα έξοδα γραφείου (ενοίκιο + ρεύμα + τηλέφωνο + κοινόχρηστα) να μειωθούν στο ελάχιστο δυνατό.

Ήδη μετατρέπουμε σε ψηφιακή μορφή όλα τα σημαντικά έγγραφα, ώστε να ελαττωθεί στο ελάχιστο η "χαρτούρα" μας. Στο έτος 2025 δεν δικαιολογείται πια να έχουμε χαρτιά ή άλλα παραστατικά. Όλα πρέπει να αποθηκεύονται ψηφιακά.