Τελική δήλωση Ε9:

Το υπόδειγμα είναι έτοιμο κι είναι σύμφωνο με τις προδιαγραφές που απαιτούν οι αγοραστές και οι μηχανικοί. Επίσης συμφωνεί με τις λογιστικές απαιτήσεις για ένα νόμιμο Ε9 και σύμφωνο με το συμβόλαιο κτήσης που έχουμε όλοι οι ιδιοκτήτες ΖΕΠΚΟ.

Όπως σας ενημερώσαμε και μέσω πρόσφατης επιστολής μας, το Ε9 πρέπει να διορθωθεί άμεσα, αν δεν το έχετε ήδη κάνει.

Άρα ακολουθήστε αυτό το ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ Ε9.

Για όσους βολεύονται περισσότερο σε μορφή Excel, ανοίξτε το από ΕΔΩ.

(μη ξεχάσετε να δώσετε ιδιαίτερη σημασία στις σημειώσεις που βρίσκονται στο κάτω μέρος του υποδείγματος)

Σημαντικές οδηγίες για όλους:

Για όποια δυσκολία συναντάτε, μην παίρνετε τηλέφωνο στα γραφεία ή στα κινητά μας. Δεν έχει νόημα, δεν θα μπορέσουμε να σας απαντήσουμε μιας και δεν είμαστε οι ειδικοί. Στείλτε email, το οποίο θα προωθήσουμε στον κατάλληλο για να μας απαντήσει, ή αν είναι απορία που απαντήθηκε ήδη, θα σας την κοινοποιήσουμε.

Μάλιστα για να σας βοηθήσουμε, συλλέγουμε τις ερωτήσεις που μας στέλνετε, τις προωθούμε στην συμβολαιογράφο και στον μηχανικό, και τις απαντήσεις που παίρνουμε τις δημοσιεύουμε πλάι στις ερωτήσεις. Δείτε στο τέλος αυτού του άρθρου το σχετικό κείμενο με τη μέχρι τώρα συλλογή μας.

Οι ερωτήσεις σας μέχρι τώρα, και οι απαντήσεις που δόθηκαν:

- Ερώτηση 1) Στο κτίσμα, η συνολική επιφάνεια κτισμάτων επί οικοπέδου δεν μπορεί να αναγραφεί στο Ε9 διότι δεν βρίσκεται σε οικόπεδο αλλά σε αγροτεμάχιο. Δεν το προχωράει καν το σύστημα.

- Ερώτηση 2) Το μόνο που δεν μπόρεσα να συμπληρώσω ήταν το σύνολο των τετραγωνικών του κτίσματος, γιατί το σύστημα δεν με άφηνε να προχωρήσω εάν δεν συμπλήρωνα τα στοιχεία του οικοπέδου. Αυτά όμως δεν ήταν συμπληρωμένα στο υπόδειγμα σας που αναφέρεται στο κτίσμα.

Απάντηση 1+2) Όσον αφορά στη συνολική επιφάνεια του κτίσματος το περνάμε στα εκτός σχεδίου σε μια από τις τελευταίες στήλες,  στα εντός αν για οποιοδήποτε λόγο το σύστημα δεν το δέχεται (δεν έτυχε να μου αναφέρουν ότι δεν δέχεται). Μπορούμε να το παραλείψουμε ως συνολικό εμβαδό καθώς δεν έχει φορολογικό αντικείμενο.

- Ερώτηση 3) Όταν κάνουμε μεταβολή στο Ε9 απαιτείται η αιτία μεταβολής στοιχείων γηπέδου. Επιπλέον βλέπω ότι υπάρχει και κτίσμα 41τμ το οποίο εγώ δεν το πέρασα ποτέ στο Ε9 άρα και για αυτό θα θέλει την αιτία. Η αιτία μπορεί να είναι κάποιο έγγραφο πχ συμβολαιογραφικό, ρύθμιση αυθαιρέτου κλπ. Παρακαλώ ενημερώστε με.

Απάντηση 3) Την αιτία την αναφέρουμε στο πρότυπο, ακριβώς μετά από τους 2 πίνακες, στις σημειώσεις. Όσον αφορά τους πολίτες που δεν καταχώρισαν το κτίσμα και το καταχωρούν πρώτη φορά τώρα, ως έγγραφο οι λογιστές μπορούν να περάσουν την τακτοποίηση του μηχανικού, όταν βέβαια την έχουμε κι εμείς στα χέρια μας και την δημοσιεύσουμε (βλέπε και απάντηση στο 6).

- Ερώτηση 4) Σχετικά με την τροποποίηση του πίνακα 1 στο Ε9 για το κτίσμα των 41,40 τμ, κατά την καταχώρηση του κτίσματος στην «ένδειξη εκτός απαα» κάνουμε τσεκ (v) στο κουτάκι που έχει δίπλα ή όχι; Μου ζητούσε για την ολοκλήρωση της καταχώρησης για το κτίσμα των 41,40 και τα στοιχεία του οικοπέδου βάζουμε 58800 τμ (στο υπόδειγμα δεν αναγράφεται τίποτα στα στοιχεία οικοπέδου); Όταν δεν κάνω τσεκ στο κουτάκι του απαα μου ζητάει επιλογή οδού (δίνει 4 επιλογές) και δεν προχωράει το σύστημα στην ολοκλήρωση αν δεν συμπληρώσω την επιφάνεια του οικοπέδου.

Απάντηση 4) Ο οικίσκος έχει ΑΠΑΑ 2, που προκύπτει αν κάνουμε τσεκ εκεί. Το 2 σημαίνει "εκτός ΑΠΑΑ", που είναι ακριβώς αυτό που δηλώνουμε με το τσεκ στο κουτάκι. Ο οικίσκος βρίσκεται πάνω στην επιφάνεια των 58.800 τ.μ. κι όπως είπαμε και στο 1+2 μπορούμε να παραλείψουμε τα συνολικά τετραγωνικά αν το σύστημα του Taxis δεν προχωράει έτσι. Είμαστε εκτός σχεδίου, κι άρα δεν υπάρχουν οικόπεδα και οδοί.

- Ερώτηση 5) Το σύστημα μου ζητάει να καθορίσω αν το ακίνητο είναι εντός 500μ από τον οικισμό Στρατονίκης ή βρίσκεται στο υπόλοιπο Δ.Δ.  Επίσης ρωτάει αν έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό. Τι επιλέγω;

Απάντηση 5) Βρίσκεται στο υπόλοιπο Δ.Δ. κι έχουμε πρόσοψη σε επαρχιακή οδό. Αν επιμένει να ρωτάει σε ποια όρια του οικισμού είμαστε, τότε επιλέγουμε το τρίτο που λέει "καμμία από τις παραπάνω επιλογές".

- Ερώτηση 6) Στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ γράφει παντού ΑΚΥΡΟ διαγωνίως σε όλη τη σελίδα; Είναι εντάξει έτσι ή υπάρχει πρόβλημα;

Απάντηση 6) Έχετε εκτυπώσει τα πιστοποιητικά πριν πατήσετε την οριστική έκδοση, ενώ δηλαδή βρισκόσασταν ακόμα στην προεπισκόπηση. Πρώτα κάνουμε οριστική έκδοση και μετά τυπώνουμε. Με τη λέξη ΑΚΥΡΟ τα πιστοποιητικά όντως είναι άκυρα και δεν γίνονται αποδεκτά από κανέναν,

*** Μαθηματική σημείωση: Το ποσοστό ιδιοκτησίας, σε περίπτωση κληρονομιάς λόγω θανάτου, υπολογίζεται με τον τύπο (Κ * 100 : 260) , όπου {Κ} το κλάσμα της κληρονομιάς του θανόντος που δικαιούστε προσωπικά.
Π.χ. αν οι κληρονόμοι είστε 2 αδέρφια κι ένας γονέας εν ζωή, δικαιούστε από τρία όγδοα τα αδέρφια, που αντιστοιχεί σε Κ = 0,375 ενώ ο γονέας το ένα τέταρτο, που αντιστοιχεί σε Κ = 0,250
Αν κάνουμε τον υπολογισμό, βγαίνει 0,375 * 100 : 260 = 0,14423076923 που το στρογγυλοποιούμε σε 5 δεκαδικά, κι έτσι βγαίνει το τελικό 0,14423 για τα δύο τέκνα.
Για τον γονέα εν ζωή, έχουμε 0,250 * 100 : 260 = 0,096153846 που με την στρογγυλοποίηση σε πέντε δεκαδικά γίνεται 0,09615
Αυτό είναι το ποσοστό που βάζει ο γονέας στο δικό του Ε9.
Αν τα τέκνα που κληρονομούν είναι τρία, τότε ο συντελεστής για τον καθένα είναι Κ = 0,250.
Αν τα τέκνα που κληρονομούν είναι τέσσερα, τότε ο συντελεστής για τον καθένα είναι Κ = 0,1875.
Σε κάθε περίπτωση για να βρούμε το Κ διαιρούμε το 0,750 με το πλήθος των τέκνων που κληρονομούν, ενώ του γονέα εν ζωή που κληρονομεί, ο συντελεστής αυτός είναι πάντα 0,250 βάσει νόμου.
Σε όλους αυτούς τους υπολογισμούς, το 260 δεν είναι αυθαίρετο νούμερο, αλλά το πλήθος των πραγματικών μεριδίων που έχουμε στο ΖΕΠΚΟ. Τόσοι ήταν οι αγοραστές το 1994, αλλά με τα χρόνια, κάποια μερίδια (με τον θάνατο του αρχικού αγοραστή) καταλήφθηκαν από περισσότερους ιδιοκτήτες. Σήμερα οι ιδιοκτήτες είναι 304. Ο Σύνδεσμος για λόγους ευταξίας, οργάνωσης, και σωστής διαχείρισης οικονομικών μερίδων, συνεχίζει να διαχειρίζεται 260 μερίδια.